上一期，為大家分享了設(shè)計(jì)方面需要注意的一些問(wèn)題細(xì)節(jié)，當(dāng)設(shè)計(jì)敲定后、相應(yīng)的前置手續(xù)辦完以后，就要開(kāi)始做施工改造了。今天，我們就給大家分享一下民宿施工需要重視的點(diǎn)！
1、施工前
①設(shè)計(jì)師對(duì)接準(zhǔn)備
設(shè)計(jì)階段大多數(shù)是將室內(nèi)裝修和室外景觀獨(dú)立開(kāi)來(lái)的，因此在圖紙方面需要讓兩方設(shè)計(jì)師配合，將工期和施工項(xiàng)目對(duì)接起來(lái)，這樣尋找施工方的時(shí)候，施工方可以清楚具體干什么活、什么時(shí)候干什么活、需要干多久的活。
這里需要注意的是讓設(shè)計(jì)師把所有需要考慮到的問(wèn)題和項(xiàng)目全部梳理考慮到位，切勿有留下任何沒(méi)計(jì)算到的項(xiàng)目，因?yàn)檫@個(gè)會(huì)是你控制不住預(yù)算的一個(gè)突破口。
②施工團(tuán)隊(duì)敲定
有設(shè)計(jì)師的全程跟進(jìn)在，因此在施工團(tuán)隊(duì)上相對(duì)容易點(diǎn)，室內(nèi)裝修一定要找專業(yè)的，這個(gè)是看細(xì)節(jié)的地方，室外景觀可以找當(dāng)?shù)毓と耍鄬?duì)可以粗糙點(diǎn)，然后也給點(diǎn)活讓村里的人干干，會(huì)對(duì)你的項(xiàng)目有百利無(wú)一害。
當(dāng)然在施工團(tuán)隊(duì)的具體敲定方式上，可以有兩種方式，一、本身設(shè)計(jì)師就有合作的施工團(tuán)隊(duì)或裝修公司；二、設(shè)計(jì)師獨(dú)立監(jiān)工，施工團(tuán)隊(duì)外招。
這里需要注意的是，施工期間的費(fèi)用支付方式和尾款支付方式，這個(gè)其實(shí)跟家里裝修差不多，就不贅述了。
③施工材料采買
施工不管是半包還是全包，有些物料是得自己采買的，這些就需要事前確認(rèn)，這個(gè)有比較大的幫助在于，物料是否適合設(shè)計(jì)，物料可以在第一時(shí)間跟進(jìn)施工進(jìn)度。
④審批備案工作
民宿建設(shè)如果是推倒重建的話，需要通過(guò)村里向鎮(zhèn)建設(shè)辦申請(qǐng)農(nóng)村房屋建設(shè)，一般都會(huì)批。如果是改建，理論上市無(wú)需向村鎮(zhèn)申請(qǐng)審批，但是為穩(wěn)妥考慮，最起碼向村里提交施工備案。
2、施工中
施工過(guò)程中，一切按照預(yù)先設(shè)定的方案執(zhí)行即可，室內(nèi)設(shè)計(jì)師跟進(jìn)室內(nèi)裝修，景觀設(shè)計(jì)師跟進(jìn)景觀，作為業(yè)主跟進(jìn)需要配合的事項(xiàng)，如物料的采買等。
這里需要注意的是
1、盯住施工進(jìn)度
一定要死死盯住進(jìn)度，控制每個(gè)環(huán)節(jié)的進(jìn)度，一旦發(fā)現(xiàn)有延遲的跡象，馬上找到設(shè)計(jì)師，跟進(jìn)進(jìn)度，否則很容易拖期，影響你整個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)度和計(jì)劃。
2、盯住施工質(zhì)量
這個(gè)非常重要，民宿尤其是農(nóng)村民宿，施工質(zhì)量上一定不能馬虎，重點(diǎn)在防水、防潮、水、電、排污以及具體施工細(xì)節(jié)，這方面就需要讓設(shè)計(jì)師盯牢跟進(jìn)，確保無(wú)誤。
重點(diǎn)關(guān)注
3、控制預(yù)算成本
這個(gè)就是生命線了，有些民宿最后難以為繼的原因，就出在這了，控制不好成本，在施工過(guò)程中，在物料采買過(guò)程中，在其他各類支出的過(guò)程中，沒(méi)有嚴(yán)格按照原先的預(yù)算進(jìn)行控制，受外部因素干擾，然后就松懈了，結(jié)果一看，各類支出都上去了。
4、準(zhǔn)備經(jīng)營(yíng)所需的事項(xiàng)
當(dāng)然在施工過(guò)程中，你可以開(kāi)始對(duì)外宣傳推廣你這家民宿了，制定相應(yīng)的產(chǎn)品、服務(wù)、人員等經(jīng)營(yíng)所需確定的各類事項(xiàng)。
3、施工結(jié)束
①工程驗(yàn)收
工程驗(yàn)收時(shí)能沒(méi)有問(wèn)題盡量沒(méi)有問(wèn)題，因?yàn)椴还苁沁z漏項(xiàng)目，還是項(xiàng)目做的不到位，都會(huì)影響整個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)度和質(zhì)量。這里就凸顯在施工過(guò)程中的全程參與跟進(jìn)的優(yōu)勢(shì)了，你在工程驗(yàn)收上會(huì)很清楚，查看哪些項(xiàng)目，哪些項(xiàng)目還有缺失之類的，既不會(huì)被施工方給忽悠，遺漏項(xiàng)目，也不會(huì)因?yàn)轫?xiàng)目有問(wèn)題，而要推倒重來(lái)。
②異味處理
這個(gè)太關(guān)鍵了，再好的裝修材料都會(huì)有異味，你需要在最短的時(shí)間內(nèi)處理掉這個(gè)問(wèn)題，這個(gè)跟家里的裝修也是一樣的。
③軟裝布置
施工結(jié)束退場(chǎng)之后，軟裝馬上跟進(jìn)布置，各類設(shè)備設(shè)施進(jìn)場(chǎng)安裝。
完成上述步驟之后，人員進(jìn)場(chǎng)，設(shè)備調(diào)試，就可以開(kāi)始對(duì)外試營(yíng)業(yè)了。
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博仁設(shè)計(jì)BORN
上海博仁設(shè)計(jì)（全稱上海博禮仁建筑設(shè)計(jì)有限公司）從事室內(nèi)設(shè)計(jì)15年，始終堅(jiān)持以獨(dú)特的文化設(shè)計(jì)品位、完善的全程設(shè)計(jì)服務(wù)，來(lái)配合客戶達(dá)成品牌化標(biāo)桿企業(yè)的發(fā)展為目標(biāo)。
博，取孔子《論語(yǔ)》“博學(xué)而篤志，切問(wèn)而近思，仁在其中矣。”喻謙恭的奉獻(xiàn)于設(shè)計(jì)事業(yè)的理想，并踏踏實(shí)實(shí)，一心一意，堅(jiān)持不懈，勤耕不綴；
仁，仁者，愛(ài)人。仁義。旨用心對(duì)待客戶，真誠(chéng)，認(rèn)真。
博仁理念PHILOSOPHY
做“勤奮執(zhí)著真誠(chéng)的設(shè)計(jì)者”，永遠(yuǎn)懷著做一個(gè)項(xiàng)目，樹(shù)一個(gè)口碑，交一幫朋友的虔誠(chéng)心態(tài)，在設(shè)計(jì)這條道路上，充滿信心堅(jiān)定前行的信念。
設(shè)計(jì)服務(wù) SERVICES
設(shè)計(jì)服務(wù)：事務(wù)所在田園綜合體設(shè)計(jì)、特色小鎮(zhèn)設(shè)計(jì)、文旅鄉(xiāng)村設(shè)計(jì)、民宿設(shè)計(jì)、景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)等領(lǐng)域形成核心競(jìng)爭(zhēng)力,為客戶提供策劃+設(shè)計(jì)+運(yùn)營(yíng)一體化設(shè)計(jì)顧問(wèn)。
